(香港文匯報記者 梁悦琴)新世界旗下大圍站柏傲莊III兩座(即第1座及8座)因牆身底座混凝土於強度測試未達要求而要拆卸重建,新世界公佈已委聘獨立第三方資深工程師黃志明為樓宇審查,其專家團隊監督柏傲莊III相關樓宇的拆卸重建過程,並預計於下週中開始陸續向受影響的846夥買家發信等最新跟進安排。據悉,截至昨日未有買家要求取消交易。就市場關注屋宇署於6月18日接獲柏傲莊III檢測報告後,新世界仍然繼續該盤的售樓活動。新世界昨日解釋,涉事牆身結構僅佔已興建樓層的牆身結構約1%,有關問題可透過更換或重造等方案解決,因而不影響售樓活動進行。

柏傲莊III石屎不達標需拆卸重建。 香港文匯報記者 攝

新世界發展昨日表示,主動拆卸柏傲莊III是要釋除買家疑慮,資深工程師黃志明將會帶領其專家團隊調查是次事件的經過,提出改善建議,以確保樓宇質量合乎相關法例及法定標準。

該專家團隊還會檢視整個建築工程的工序流程,並盡快向新世界提交報告,及審視獨立第三方機構就柏傲莊I及II的質量覆檢結果,確保整個柏傲莊項目以最佳質量完工交付全數買家。

另加租金津貼 暫無買家取消交易

在賠償方案方面,據悉,賠償計算公式均以原定關鍵日期2023年6月30日以後9個月計算,將已付樓價用P+2%(目前為7%)計算利息補償,另外再加租金補貼。

其中,建築期付款於入夥前只付10%樓價,因此利息補償為將已付10%樓價用 P+2%(目前為7%)計算。以單位樓價1,500萬元計,入夥前已付樓價150萬元,利息補償約7.9萬元,另加租金補貼,合共賠償約38萬元。

即供付款由於在入夥前已支付100%樓價,因此利息補償為將已付100%樓價用P+2%(目前為7%)計,以單位樓價1,500萬元計,利息補償約79萬元,另加租金補貼,合共賠償約115萬元。

據一手住宅銷售網資料,新世界已通知銷監局於昨日起暫停發售柏傲莊I、II及III曾公佈銷售安排而未售出的單位。至於買賣所涉及的税款,税務局回應表示,若買賣雙方因今次拆卸重建事件選擇取消交易,可獲豁免物業印花税,如果買賣雙方已繳交物業印花税,可於取消交易兩年內向税務局申請退回。

新世界:續賣樓因結構安全

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,據初步與買家聯繫跟進所知,客户都表示會繼續交易,加上要等候發展商正式發信通知補償細則,現階段該行未接獲任何客户有意取消交易。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,由於相關買家均等待發展商進一步聯絡跟進補償詳情,所以至今為止暫未收到有買家要求取消交易。由於是次發展商應對迅速及盡責地提供多款補償方案,以及將委託獨立第三方檢測後才向買家交樓以保證質素,估計大部分買家會選擇繼續進行交易。

對市場關注屋宇署於6月18日接獲柏傲莊III檢測報告後,新世界仍然繼續該盤的售樓活動,新世界昨日回應指,發展商於6月中接獲承建商的通知,柏傲莊III第8座部分牆身結構的混凝土檢測數據未達要求,但經註冊結構工程師評估後確認樓宇結構安全,涉事牆身結構亦僅佔已興建樓層的牆身結構約1%,有關問題可透過更換或重造等方案解決,類似情況並非罕見,亦對完工及關鍵日期並無任何影響,故此不影響售樓活動進行。

責任編輯: 梁存希